13 Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue d'Aléry, affiche un prix moyen de 5 703 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°15 mais inférieur de 2.31 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 64 mètres
- - Annecy à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 403 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 796 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 249 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 124 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue d'Aléry
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue d'Aléry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue d'Aléry, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue d'Aléry dans son marché local
Prix du 13 Avenue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 821 €/m². Avec un prix moyen de 5 703 €/m², le 13 Avenue d'Aléry se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue d'Aléry se situe 4.47 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 30 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue d'Aléry est de 21.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
