22 Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue d'Aléry, affiche un prix moyen de 5 237 €/m², inférieur de 5.18 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 7 locaux - 944 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 32 mètres
- - Annecy à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 422 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 874 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 260 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 151 mètres
Ventes au 22 Avenue d'Aléry
Une vente a été recensée au 22 Avenue d'Aléry. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue d'Aléry, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue d'Aléry dans son marché local
Prix du 22 Avenue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 821 €/m². Avec un prix moyen de 5 237 €/m², le 22 Avenue d'Aléry se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue d'Aléry se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.38 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue d'Aléry est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 25.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
