22 bis Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue de Brogny, affiche un prix moyen de 5 634 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°22 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 32 parkings - 972 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 184 mètres
- - Annecy à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 676 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 483 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 497 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue de Brogny
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue de Brogny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue de Brogny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue de Brogny, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue de Brogny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue de Brogny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue de Brogny dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue de Brogny par rapport à la voie
Sur Avenue de Brogny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 198 €/m². Avec un prix moyen de 5 634 €/m², le 22 bis Avenue de Brogny se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue de Brogny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue de Brogny se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue de Brogny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue de Brogny est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
