2 bis Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Brogny, affiche un prix moyen de 6 970 €/m², inférieur de 0.64 % à celui du n°7 et du 4.02 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 93 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 93 logements - 24 locaux - 4 parkings - 1584 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Grimault à 71 mètres
- - Annecy à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 202 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 609 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 418 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 518 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de Brogny
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de Brogny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Brogny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de Brogny, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Brogny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Brogny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Brogny dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Brogny par rapport à la voie
Sur Avenue de Brogny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 221 €/m². Avec un prix moyen de 6 970 €/m², le 2 bis Avenue de Brogny se situe 33.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Brogny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Brogny se situe 27.84 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 59.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Brogny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Brogny est de 21.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
