2 Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Brogny, affiche un prix moyen de 7 262 €/m², supérieur de 5.94 % à celui du n°3 et du 4.19 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 33 logements - 3 locaux - 85 parkings - 411 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Grimault à 23 mètres
- - Annecy à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 295 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 609 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 512 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 227 mètres
Ventes au 2 Avenue de Brogny
Les 5 ventes au 2 Avenue de Brogny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Brogny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Brogny, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Brogny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Brogny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Brogny dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Brogny par rapport à la voie
Sur Avenue de Brogny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 221 €/m². Avec un prix moyen de 7 262 €/m², le 2 Avenue de Brogny se situe 39.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Brogny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Brogny se situe 33.2 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 65.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Brogny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Brogny est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
