71 Avenue de France, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Avenue de France, affiche un prix moyen de 4 489 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°69 et de n°96.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Avenue de France, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 251 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Maquis à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 526 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 406 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 682 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 230 mètres
Ventes au 71 Avenue de France
Les 2 ventes au 71 Avenue de France donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Avenue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Avenue de France, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Avenue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Avenue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Avenue de France dans son marché local
Prix du 71 Avenue de France par rapport à la voie
Sur Avenue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 4 963 €/m². Avec un prix moyen de 4 489 €/m², le 71 Avenue de France se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Avenue de France par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Avenue de France se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Avenue de France à Annecy
Le loyer moyen estimé au 71 Avenue de France est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.75 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
