9 Avenue de France, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de France, affiche un prix moyen de 5 516 €/m², supérieur de 11.95 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 135 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de France, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
8 niveaux - 135 logements - 1997 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Barattes à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 476 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1234 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 858 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 631 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 341 mètres
Ventes au 9 Avenue de France
Les 9 ventes au 9 Avenue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de France, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de France dans son marché local
Prix du 9 Avenue de France par rapport à la voie
Sur Avenue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 4 967 €/m². Avec un prix moyen de 5 516 €/m², le 9 Avenue de France se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de France par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de France se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de France à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de France est de 20.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
