12 Avenue de Gevrier, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Gevrier, affiche un prix moyen de 3 468 €/m².Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Gevrier, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 4 parkings - 407 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauteville à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1107 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 792 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 272 mètres
Ventes au 12 Avenue de Gevrier
Les 3 ventes au 12 Avenue de Gevrier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Gevrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Gevrier, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gevrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gevrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Gevrier dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Gevrier par rapport à la voie
Sur Avenue de Gevrier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 468 €/m², le 12 Avenue de Gevrier se situe 19.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Gevrier par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Gevrier se situe 36.47 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Gevrier à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Gevrier est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
