1 Avenue de la Mandallaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de la Mandallaz, affiche un prix moyen de 5 091 €/m², inférieur de 5.04 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de la Mandallaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 27 locaux - 86 parkings - 1562 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0152 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 170 mètres
- - Annecy à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 508 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1012 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 353 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 332 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 289 mètres
Ventes au 1 Avenue de la Mandallaz
Une vente a été recensée au 1 Avenue de la Mandallaz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Mandallaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de la Mandallaz, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Mandallaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Mandallaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de la Mandallaz dans son marché local
Prix du 1 Avenue de la Mandallaz par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mandallaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 197 €/m². Avec un prix moyen de 5 091 €/m², le 1 Avenue de la Mandallaz se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de la Mandallaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de la Mandallaz se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de la Mandallaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de la Mandallaz est de 20.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
