32 Avenue de la Plaine, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Plaine, affiche un prix moyen de 6 038 €/m², inférieur de 17.23 % à celui du n°30 bis mais supérieur de 1.91 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Plaine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 16 parkings - 233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus General De Gaulle à 68 mètres
- - Annecy à 1208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 343 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 450 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 264 mètres
Ventes au 32 Avenue de la Plaine
Les 2 ventes au 32 Avenue de la Plaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Plaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Plaine, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Plaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Plaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Plaine dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Plaine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Plaine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 177 €/m². Avec un prix moyen de 6 038 €/m², le 32 Avenue de la Plaine se situe 16.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Plaine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Plaine se situe 10.61 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.63 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Plaine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Plaine est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
