34 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Novel, affiche un prix moyen de 4 963 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°45 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 3 parkings - 187 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 959 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 202 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 924 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 282 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 222 mètres
Ventes au 34 Avenue de Novel
Une vente a été recensée au 34 Avenue de Novel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Novel, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Novel dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Novel par rapport à la voie
Sur Avenue de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 4 963 €/m², le 34 Avenue de Novel se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Novel se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.31 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Novel est de 20.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
