8 e Avenue de Thônes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 e Avenue de Thônes, affiche un prix moyen de 6 211 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°8 a et du 1.3 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 e Avenue de Thônes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 0 parking - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Thones à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 113 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 709 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 547 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 8 e Avenue de Thônes
Aucune vente n'a été recensée au 8 e Avenue de Thônes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 e Avenue de Thônes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 e Avenue de Thônes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 e Avenue de Thônes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 e Avenue de Thônes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 e Avenue de Thônes dans son marché local
Prix du 8 e Avenue de Thônes par rapport à la voie
Sur Avenue de Thônes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 383 €/m². Avec un prix moyen de 6 211 €/m², le 8 e Avenue de Thônes se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 e Avenue de Thônes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 e Avenue de Thônes se situe 13.92 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 41.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 e Avenue de Thônes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 e Avenue de Thônes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
