40 Avenue des Barattes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Barattes, affiche un prix moyen de 5 173 €/m², inférieur de 14.74 % à celui du n°39 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Barattes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 12 parkings - 607 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Barattes à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 467 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1301 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 946 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 568 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 419 mètres
Ventes au 40 Avenue des Barattes
Les 9 ventes au 40 Avenue des Barattes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Barattes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Barattes, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Barattes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Barattes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Barattes dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Barattes par rapport à la voie
Sur Avenue des Barattes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 482 €/m². Avec un prix moyen de 5 173 €/m², le 40 Avenue des Barattes se situe 20.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Barattes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Barattes se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Barattes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Barattes est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 24.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
