2 Avenue du Crêt du Maure, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Crêt du Maure, affiche un prix moyen de 4 130 €/m², inférieur de 5.82 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1863, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Crêt du Maure, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1863, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 14 parkings - 301 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 166 mètres
- - Annecy à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 285 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 542 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 409 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 567 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Crêt du Maure
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Crêt du Maure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Crêt du Maure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Crêt du Maure, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Crêt du Maure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Crêt du Maure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Crêt du Maure dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Crêt du Maure par rapport à la voie
Sur Avenue du Crêt du Maure, le prix moyen des appartements s'établit à 4 888 €/m². Avec un prix moyen de 4 130 €/m², le 2 Avenue du Crêt du Maure se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Crêt du Maure par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Crêt du Maure se situe 24.35 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Crêt du Maure à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Crêt du Maure est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
