20 Avenue du Stade, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 3 627 €/m², inférieur de 11.02 % à celui du n°22 et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue du Stade, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Meythet Nord-Est.
1 niveau - 307 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 182ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Horizons à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 359 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 184 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue du Stade, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 20 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 3 627 €/m², le 20 Avenue du Stade se situe 26.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue du Stade par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du Stade se situe 33.56 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue du Stade à Annecy
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue du Stade est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
