24 Avenue du Stade, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 4 038 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°22 mais supérieur de 11.33 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue du Stade, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 91 logements - 113 parkings - 2657 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 182ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Horizons à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 465 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 276 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 373 mètres
Ventes au 24 Avenue du Stade
Les 4 ventes au 24 Avenue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue du Stade, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 24 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 038 €/m², le 24 Avenue du Stade se situe 18.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue du Stade par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue du Stade se situe 26.03 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue du Stade à Annecy
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue du Stade est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
