2 Avenue Gambetta, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 5 925 €/m², inférieur de 8.73 % à celui du n°12 et du 6.87 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gambetta, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Ecole à 126 mètres
- - Annecy à 1258 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 440 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 567 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 167 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gambetta, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 925 €/m², le 2 Avenue Gambetta se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gambetta se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 35.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gambetta à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gambetta est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
