23 boulevard du Lycée, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 boulevard du Lycée, affiche un prix moyen de 6 092 €/m², inférieur de 7.35 % à celui du n°26 et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 boulevard du Lycée, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Parmelan.
4 niveaux - 17239 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parmelan (Av. Du Parmelan) à 74 mètres
- - Annecy à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 498 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 768 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 220 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 759 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 23 boulevard du Lycée
Aucune vente n'a été recensée au 23 boulevard du Lycée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 boulevard du Lycée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 boulevard du Lycée, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 boulevard du Lycée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 boulevard du Lycée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 boulevard du Lycée dans son marché local
Prix du 23 boulevard du Lycée par rapport à la voie
Sur boulevard du Lycée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 853 €/m². Avec un prix moyen de 6 092 €/m², le 23 boulevard du Lycée se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 boulevard du Lycée par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 boulevard du Lycée se situe 11.6 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 18.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 boulevard du Lycée à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 boulevard du Lycée est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 600 € au 23 boulevard du Lycée à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 615 € en assurant vous-même les visites, ou 3 808 € si le professionnel les prend en charge.
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