13 a Boulevard du Semnoz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 a Boulevard du Semnoz, affiche un prix moyen de 5 331 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°13 b et de n°10.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 a Boulevard du Semnoz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 88 logements - 14 locaux - 174 parkings - 1685 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 268BB, - Parcelle n°0231 - Feuille 268BB, - Parcelle n°0218 - Feuille 268BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Semnoz à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 693 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 660 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1065 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 13 a Boulevard du Semnoz
Aucune vente n'a été recensée au 13 a Boulevard du Semnoz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 a Boulevard du Semnoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 a Boulevard du Semnoz, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 a Boulevard du Semnoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 a Boulevard du Semnoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 a Boulevard du Semnoz dans son marché local
Prix du 13 a Boulevard du Semnoz par rapport à la voie
Sur Boulevard du Semnoz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 258 €/m². Avec un prix moyen de 5 331 €/m², le 13 a Boulevard du Semnoz se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 a Boulevard du Semnoz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 a Boulevard du Semnoz se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 a Boulevard du Semnoz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 a Boulevard du Semnoz est de 20.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 24.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
