8 Boulevard du Semnoz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard du Semnoz, affiche un prix moyen de 5 485 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard du Semnoz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Vieugy-Balmont.
1 niveau - 597 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 268BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Semnoz à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 500 mètres
- - Collège Le Semnoz à 500 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1092 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard du Semnoz
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard du Semnoz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard du Semnoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard du Semnoz, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Semnoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Semnoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard du Semnoz dans son marché local
Prix du 8 Boulevard du Semnoz par rapport à la voie
Sur Boulevard du Semnoz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 257 €/m². Avec un prix moyen de 5 485 €/m², le 8 Boulevard du Semnoz se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard du Semnoz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard du Semnoz se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard du Semnoz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard du Semnoz est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
