2 boulevard Nicollet, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Nicollet, affiche un prix moyen de 5 092 €/m², inférieur de 8.27 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Nicollet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 11460 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 251 mètres
- - Annecy à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 287 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 874 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 129 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 633 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard Nicollet
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard Nicollet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Nicollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Nicollet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Nicollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Nicollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Nicollet dans son marché local
Prix du 2 boulevard Nicollet par rapport à la voie
Sur boulevard Nicollet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 325 €/m². Avec un prix moyen de 5 092 €/m², le 2 boulevard Nicollet se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Nicollet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Nicollet se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.76 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Nicollet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Nicollet est de 20.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 600 € au 2 boulevard Nicollet à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 365 € en assurant vous-même les visites, ou 3 183 € si le professionnel les prend en charge.
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