5 boulevard Nicollet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 boulevard Nicollet, affiche un prix moyen de 5 562 €/m², supérieur de 9.02 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 boulevard Nicollet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 217 mètres
- - Annecy à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 321 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 882 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 126 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 675 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 5 boulevard Nicollet
Aucune vente n'a été recensée au 5 boulevard Nicollet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 boulevard Nicollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 boulevard Nicollet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 boulevard Nicollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 boulevard Nicollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 boulevard Nicollet dans son marché local
Prix du 5 boulevard Nicollet par rapport à la voie
Sur boulevard Nicollet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 320 €/m². Avec un prix moyen de 5 562 €/m², le 5 boulevard Nicollet se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 boulevard Nicollet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 boulevard Nicollet se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 27.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 boulevard Nicollet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 boulevard Nicollet est de 20.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
