18 boulevard Taine, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 boulevard Taine, affiche un prix moyen de 7 530 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 boulevard Taine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 253 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 245 mètres
- - Annecy à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 377 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 933 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 170 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 658 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 18 boulevard Taine
Aucune vente n'a été recensée au 18 boulevard Taine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 boulevard Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 boulevard Taine, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 boulevard Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 boulevard Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 boulevard Taine dans son marché local
Prix du 18 boulevard Taine par rapport à la voie
Sur boulevard Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 186 €/m². Avec un prix moyen de 7 530 €/m², le 18 boulevard Taine se situe 21.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 boulevard Taine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 boulevard Taine se situe 37.94 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 boulevard Taine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 boulevard Taine est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 376 500 € au 18 boulevard Taine à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 413 € en assurant vous-même les visites, ou 4 706 € si le professionnel les prend en charge.
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