22 boulevard Taine, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 boulevard Taine, affiche un prix moyen de 7 047 €/m², supérieur de 36.12 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 boulevard Taine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 360 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0111 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0089 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 233 mètres
- - Annecy à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 398 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 979 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 224 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 607 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 320 mètres
Ventes au 22 boulevard Taine
Les 2 ventes au 22 boulevard Taine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 boulevard Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 boulevard Taine, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 boulevard Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 boulevard Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 boulevard Taine dans son marché local
Prix du 22 boulevard Taine par rapport à la voie
Sur boulevard Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 186 €/m². Avec un prix moyen de 7 047 €/m², le 22 boulevard Taine se situe 13.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 boulevard Taine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 boulevard Taine se situe 29.09 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 boulevard Taine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 boulevard Taine est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 352 350 € au 22 boulevard Taine à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 809 € en assurant vous-même les visites, ou 4 404 € si le professionnel les prend en charge.
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