23 boulevard Taine, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 boulevard Taine, affiche un prix moyen de 5 163 €/m², inférieur de 26.81 % à celui du n°22 et du 23.92 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 boulevard Taine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 614 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 239 mètres
- - Annecy à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 378 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 958 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 203 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 615 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 304 mètres
Ventes au 23 boulevard Taine
Les 16 ventes au 23 boulevard Taine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 boulevard Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 boulevard Taine, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 boulevard Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 boulevard Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 boulevard Taine dans son marché local
Prix du 23 boulevard Taine par rapport à la voie
Sur boulevard Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 183 €/m². Avec un prix moyen de 5 163 €/m², le 23 boulevard Taine se situe 16.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 boulevard Taine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 boulevard Taine se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 boulevard Taine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 boulevard Taine est de 20.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
