28 boulevard Taine, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 boulevard Taine, affiche un prix moyen de 6 580 €/m², inférieur de 1.19 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 boulevard Taine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 134 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 207 mètres
- - Annecy à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 441 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1030 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 276 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 572 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 349 mètres
Ventes au 28 boulevard Taine
Une vente a été recensée au 28 boulevard Taine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 boulevard Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 boulevard Taine, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 boulevard Taine dans son marché local
Prix du 28 boulevard Taine par rapport à la voie
Sur boulevard Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 186 €/m². Avec un prix moyen de 6 580 €/m², le 28 boulevard Taine se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 boulevard Taine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 boulevard Taine se situe 20.53 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 boulevard Taine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 28 boulevard Taine est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 329 000 € au 28 boulevard Taine à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 225 € en assurant vous-même les visites, ou 4 113 € si le professionnel les prend en charge.
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