2 Chemin des Combes, 74370 Annecy

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 960 €

de 3 356 € à 4 495 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Chemin des Combes, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.72 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.

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À propos du 2 Chemin des Combes, 74370 Annecy

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 169 m² au sol

Plan cadastral :

- Parcelle n°0021 - Feuille 268AO

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Combes à 81 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 262 mètres
- Collège Le Semnoz à 262 mètres
- Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 695 mètres
- Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 387 mètres

Ventes au 2 Chemin des Combes

Les 0 ventes au 2 Chemin des Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 2 Chemin des Combes dans son marché local

Prix du 2 Chemin des Combes par rapport à la voie

Sur Chemin des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 2 Chemin des Combes se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Chemin des Combes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie

À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Combes se situe 26.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Rue du Pré de Vassy, 74370 Annecy(4,401 €)

Chemin du Pré Rond, 74370 Annecy(4,394 €)

Rue du Muraillon, 74370 Annecy(4,195 €)

Rue des Aulnes, 74370 Annecy(4,061 €)

Biens en vente à proximité du 2 Chemin des Combes

Les biens actuellement en vente autour du 2 Chemin des Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.