13 Chemin du Pré Rond, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Chemin du Pré Rond, affiche un prix moyen de 4 639 €/m², supérieur de 10.48 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Chemin du Pré Rond, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 390 mètres
- - Collège Le Semnoz à 390 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 570 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 486 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Chemin du Pré Rond
Aucune vente n'a été recensée au 13 Chemin du Pré Rond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Chemin du Pré Rond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Chemin du Pré Rond, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Chemin du Pré Rond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Chemin du Pré Rond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Chemin du Pré Rond dans son marché local
Prix du 13 Chemin du Pré Rond par rapport à la voie
Sur Chemin du Pré Rond, le prix moyen des appartements s'établit à 4 639 €/m². Avec un prix moyen de 4 639 €/m², le 13 Chemin du Pré Rond se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 Chemin du Pré Rond par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Chemin du Pré Rond se situe 15.02 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Chemin du Pré Rond à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Chemin du Pré Rond est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
