19 Clos des Trolles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Clos des Trolles, affiche un prix moyen de 6 142 €/m², inférieur de 3.55 % à celui du n°21 mais supérieur de 3.56 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Clos des Trolles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 149 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ponchy à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1139 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 387 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 335 mètres
Ventes au 19 Clos des Trolles
Une vente a été recensée au 19 Clos des Trolles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Clos des Trolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Clos des Trolles, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Clos des Trolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Clos des Trolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Clos des Trolles dans son marché local
Prix du 19 Clos des Trolles par rapport à la voie
Sur Clos des Trolles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 975 €/m². Avec un prix moyen de 6 142 €/m², le 19 Clos des Trolles se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Clos des Trolles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Clos des Trolles se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Clos des Trolles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 19 Clos des Trolles est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
