2 Clos des Trolles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Clos des Trolles, affiche un prix moyen de 6 407 €/m², supérieur de 8.94 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Clos des Trolles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ponchy à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1172 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 664 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 451 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 399 mètres
Ventes au 2 Clos des Trolles
Les 4 ventes au 2 Clos des Trolles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Clos des Trolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Clos des Trolles, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Clos des Trolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Clos des Trolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Clos des Trolles dans son marché local
Prix du 2 Clos des Trolles par rapport à la voie
Sur Clos des Trolles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 975 €/m². Avec un prix moyen de 6 407 €/m², le 2 Clos des Trolles se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Clos des Trolles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Clos des Trolles se situe 17.37 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Clos des Trolles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Clos des Trolles est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
