25 bis Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Faubourg des Balmettes, affiche un prix moyen de 5 489 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°25 ter mais inférieur de 11.02 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 75 parkings - 1455 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balmettes à 96 mètres
- - Annecy à 959 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 133 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 792 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 182 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 669 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Faubourg des Balmettes
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Faubourg des Balmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Faubourg des Balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Faubourg des Balmettes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Faubourg des Balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Faubourg des Balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Faubourg des Balmettes dans son marché local
Prix du 25 bis Faubourg des Balmettes par rapport à la voie
Sur Faubourg des Balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 5 489 €/m², le 25 bis Faubourg des Balmettes se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Faubourg des Balmettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Faubourg des Balmettes se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Faubourg des Balmettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 bis Faubourg des Balmettes est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
