2 Grande rue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Grande rue d'Aléry, affiche un prix moyen de 6 069 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Grande rue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 610 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0551 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0572 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0545 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0552 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 78 mètres
- - Annecy à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 700 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 561 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 565 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 522 mètres
Ventes au 2 Grande rue d'Aléry
Les 6 ventes au 2 Grande rue d'Aléry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Grande rue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Grande rue d'Aléry, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Grande rue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Grande rue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Grande rue d'Aléry dans son marché local
Prix du 2 Grande rue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Grande rue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 178 €/m². Avec un prix moyen de 6 069 €/m², le 2 Grande rue d'Aléry se situe 17.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Grande rue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Grande rue d'Aléry se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 38.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Grande rue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Grande rue d'Aléry est de 21.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 25.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
