2 Impasse des Creusettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Creusettes, affiche un prix moyen de 5 123 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°4 et du 8.77 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Creusettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 43 parkings - 417 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Le Rabelais à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 379 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 267 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 234 mètres
Ventes au 2 Impasse des Creusettes
Les 2 ventes au 2 Impasse des Creusettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Creusettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Creusettes, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Creusettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Creusettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Creusettes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Creusettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Creusettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 818 €/m². Avec un prix moyen de 5 123 €/m², le 2 Impasse des Creusettes se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Creusettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Creusettes se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.02 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Creusettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Creusettes est de 20.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
