4 Impasse des Rochers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Rochers, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², supérieur de 18.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Rochers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 104 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Tasset à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 654 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 770 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 113 mètres
Ventes au 4 Impasse des Rochers
Les 4 ventes au 4 Impasse des Rochers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Rochers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Rochers, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Rochers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Rochers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Rochers dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Rochers par rapport à la voie
Sur Impasse des Rochers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 426 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 4 Impasse des Rochers se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Rochers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Rochers se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Rochers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Rochers est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
