2 Passage Bellevue, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Bellevue, affiche un prix moyen de 4 087 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Bellevue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 254 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Bellevue à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 697 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 747 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 916 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Bellevue, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Bellevue dans son marché local
Prix du 2 Passage Bellevue par rapport à la voie
Sur Passage Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 087 €/m², le 2 Passage Bellevue se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Bellevue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Bellevue se situe 25.04 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Bellevue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Bellevue est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
