2 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage d'Étercy, affiche un prix moyen de 4 901 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 133 mètres
- - Annecy à 685 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 655 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 986 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 572 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 584 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage d'Étercy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage d'Étercy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage d'Étercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage d'Étercy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage d'Étercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage d'Étercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage d'Étercy dans son marché local
Prix du 2 Passage d'Étercy par rapport à la voie
Sur Passage d'Étercy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 901 €/m², le 2 Passage d'Étercy se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage d'Étercy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage d'Étercy se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.89 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage d'Étercy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage d'Étercy est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
