2 Passage de l'Ile, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de l'Ile, affiche un prix moyen de 5 778 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.75 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de l'Ile, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 194 mètres
- - Annecy à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 383 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 232 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 463 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 464 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de l'Ile
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de l'Ile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de l'Ile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de l'Ile, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Ile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Ile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de l'Ile dans son marché local
Prix du 2 Passage de l'Ile par rapport à la voie
Sur Passage de l'Ile, le prix moyen des appartements s'établit à 5 843 €/m². Avec un prix moyen de 5 778 €/m², le 2 Passage de l'Ile se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de l'Ile par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de l'Ile se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de l'Ile à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de l'Ile est de 21.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
