8 Passage des Argos, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage des Argos, affiche un prix moyen de 4 676 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.53 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage des Argos, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Bellevue à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 643 mètres
- - Collège Evire à 861 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 1076 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage des Argos
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage des Argos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage des Argos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage des Argos, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Argos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Argos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage des Argos dans son marché local
Prix du 8 Passage des Argos par rapport à la voie
Sur Passage des Argos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 698 €/m². Avec un prix moyen de 4 676 €/m², le 8 Passage des Argos se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage des Argos par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage des Argos se situe 14.23 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.81 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage des Argos à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Passage des Argos est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
