2 Passage des Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Bains, affiche un prix moyen de 6 390 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°1 et du 0.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 339 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 218 mètres
- - Annecy à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 313 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 474 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 286 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 214 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 257 mètres
Ventes au 2 Passage des Bains
Les 4 ventes au 2 Passage des Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Bains, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Bains dans son marché local
Prix du 2 Passage des Bains par rapport à la voie
Sur Passage des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 6 168 €/m². Avec un prix moyen de 6 390 €/m², le 2 Passage des Bains se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Bains se situe 17.2 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Bains est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
