2 Route de Vignières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Vignières, affiche un prix moyen de 8 726 €/m², supérieur de 45.77 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Vignières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 40 parkings - 632 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 295 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1097 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 704 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Vignières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Vignières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Vignières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Vignières, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Vignières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Vignières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Vignières dans son marché local
Prix du 2 Route de Vignières par rapport à la voie
Sur Route de Vignières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 360 €/m². Avec un prix moyen de 8 726 €/m², le 2 Route de Vignières se situe 37.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Vignières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Vignières se situe 59.85 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 98.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Vignières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Vignières est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
