21 Route de Vignières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route de Vignières, affiche un prix moyen de 5 293 €/m², inférieur de 10.53 % à celui du n°25 et de n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route de Vignières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Salomons.
2 niveaux - 166 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomons à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 352 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1308 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 832 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 581 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Route de Vignières
Aucune vente n'a été recensée au 21 Route de Vignières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route de Vignières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route de Vignières, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route de Vignières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route de Vignières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route de Vignières dans son marché local
Prix du 21 Route de Vignières par rapport à la voie
Sur Route de Vignières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 360 €/m². Avec un prix moyen de 5 293 €/m², le 21 Route de Vignières se situe 16.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route de Vignières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route de Vignières se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route de Vignières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Route de Vignières est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
