26 Route de Vignières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Route de Vignières, affiche un prix moyen de 7 721 €/m², supérieur de 29.92 % à celui du n°25 et de n°29.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route de Vignières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle.
8 niveaux - 49 logements - 49 parkings - 655 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0057 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomons à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 392 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1364 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 899 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 517 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 319 mètres
Ventes au 26 Route de Vignières
Les 7 ventes au 26 Route de Vignières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route de Vignières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route de Vignières, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route de Vignières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route de Vignières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route de Vignières dans son marché local
Prix du 26 Route de Vignières par rapport à la voie
Sur Route de Vignières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 401 €/m². Avec un prix moyen de 7 721 €/m², le 26 Route de Vignières se situe 20.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route de Vignières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route de Vignières se situe 42.03 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 76.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route de Vignières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Route de Vignières est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
