31 Route de Vignières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Route de Vignières, affiche un prix moyen de 5 333 €/m², inférieur de 12.2 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Route de Vignières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 11 parkings - 613 m² au sol - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0032 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomons à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 316 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1438 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 969 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 441 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Route de Vignières
Aucune vente n'a été recensée au 31 Route de Vignières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Route de Vignières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Route de Vignières, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Route de Vignières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Route de Vignières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Route de Vignières dans son marché local
Prix du 31 Route de Vignières par rapport à la voie
Sur Route de Vignières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 401 €/m². Avec un prix moyen de 5 333 €/m², le 31 Route de Vignières se situe 16.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Route de Vignières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Route de Vignières se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Route de Vignières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 31 Route de Vignières est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 25.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
