3 Route de Vovray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Vovray, affiche un prix moyen de 6 319 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Vovray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vovray.
1 niveau - 658 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Michel à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 300 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1185 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 250 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1072 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route de Vovray
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route de Vovray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Vovray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Vovray, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Vovray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Vovray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Vovray dans son marché local
Prix du 3 Route de Vovray par rapport à la voie
Sur Route de Vovray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 827 €/m². Avec un prix moyen de 6 319 €/m², le 3 Route de Vovray se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Vovray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Vovray se situe 15.75 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 44.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Vovray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Vovray est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
