1 Route des Blanches, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Route des Blanches, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°3 et du 14.85 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Route des Blanches, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
1 niveau - 1770 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0979 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Regains à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 791 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 335 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Route des Blanches
Aucune vente n'a été recensée au 1 Route des Blanches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Route des Blanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Route des Blanches, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Route des Blanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Route des Blanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Route des Blanches dans son marché local
Prix du 1 Route des Blanches par rapport à la voie
Sur Route des Blanches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 557 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 1 Route des Blanches se situe 15.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Route des Blanches par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Route des Blanches se situe 29.62 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.36 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Route des Blanches à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Route des Blanches est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
