11 Rue Aimé Césaire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Aimé Césaire, affiche un prix moyen de 5 192 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Aimé Césaire, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 200 parkings - 670 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 182ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Horizons à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 331 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 338 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 221 mètres
Ventes au 11 Rue Aimé Césaire
Les 5 ventes au 11 Rue Aimé Césaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Aimé Césaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Aimé Césaire, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Aimé Césaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Aimé Césaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Aimé Césaire dans son marché local
Prix du 11 Rue Aimé Césaire par rapport à la voie
Sur Rue Aimé Césaire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 398 €/m². Avec un prix moyen de 5 192 €/m², le 11 Rue Aimé Césaire se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Aimé Césaire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Aimé Césaire se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Aimé Césaire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Aimé Césaire est de 20.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 23.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
