4 Rue Albert Besnard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert Besnard, affiche un prix moyen de 7 556 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°1 et du 14.96 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert Besnard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 269 mètres
- - Annecy à 1061 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 608 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 430 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 369 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Albert Besnard
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Albert Besnard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert Besnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert Besnard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Besnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Besnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert Besnard dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert Besnard par rapport à la voie
Sur Rue Albert Besnard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 884 €/m². Avec un prix moyen de 7 556 €/m², le 4 Rue Albert Besnard se situe 9.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert Besnard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert Besnard se situe 38.59 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 72.59 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert Besnard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert Besnard est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
