8 Rue Albert Lyard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Albert Lyard, affiche un prix moyen de 5 153 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Albert Lyard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anemones à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 709 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 533 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 309 mètres
Ventes au 8 Rue Albert Lyard
Une vente a été recensée au 8 Rue Albert Lyard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Albert Lyard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Albert Lyard, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Lyard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Lyard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Albert Lyard dans son marché local
Prix du 8 Rue Albert Lyard par rapport à la voie
Sur Rue Albert Lyard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 891 €/m². Avec un prix moyen de 5 153 €/m², le 8 Rue Albert Lyard se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Albert Lyard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Albert Lyard se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Albert Lyard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Albert Lyard est de 20.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
