25 Rue Centrale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Centrale, affiche un prix moyen de 8 282 €/m², supérieur de 5.91 % à celui du n°19 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Centrale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny.
1 niveau - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0642 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0641 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albigny à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 529 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Centrale
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Centrale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Centrale, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Centrale dans son marché local
Prix du 25 Rue Centrale par rapport à la voie
Sur Rue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 723 €/m². Avec un prix moyen de 8 282 €/m², le 25 Rue Centrale se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Centrale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Centrale se situe 51.71 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 88.79 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Centrale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Centrale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
