3 Rue de Frontenex, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Frontenex, affiche un prix moyen de 4 671 €/m², inférieur de 8.79 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.43 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Frontenex, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 149 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1141 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 630 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 989 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 604 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Frontenex
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Frontenex au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Frontenex
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Frontenex, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Frontenex
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Frontenex complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Frontenex dans son marché local
Prix du 3 Rue de Frontenex par rapport à la voie
Sur Rue de Frontenex, le prix moyen des appartements s'établit à 4 841 €/m². Avec un prix moyen de 4 671 €/m², le 3 Rue de Frontenex se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Frontenex par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Frontenex se situe 14.43 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Frontenex à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Frontenex est de 19.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.28 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
